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消費税増税8%or10%

2014.11.18

来年10月からの消費増税は、7−9月実質国内総生産が、2期連続のマイナス成長となり、
増税延期という声もありますが、延期されたとしても、いずれ消費税増税の可能性は大きいです。
はたして、消費税増税は、マンション購入ににどういった影響があるのでしょうか。
 
消費税増税 ㈰.png
 
消費税が8%から10%に増税されるメリット・デメリットでまとめてみました。
 
メリット
 
①すまい給付金の給付額が上がります。
 
消費税増税 ㈪.png
 
すまい給付金とは、消費税増税による住宅取得者の負担を緩和するために、住宅取得者の年収に応じて現金を給付する制度です。
消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円が給付され、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円が給付されます。
 
消費税が5%から8%に増税される際は、住宅ローン控除の控除額が拡充されましたが、8%から10%に増税される際は、
控除額の拡充はありません。
 
つまり、消費税8%から10%に増税後、消費税8%時と比べ、最大20万しか住宅取得者への優遇はないことになります。
 
デメリット
 
①住宅価格が上がります。
 
例えば、建物価格が2000万円の物件(住宅価格は約4500万円)の場合、
消費時8% →2000万円×8%=160万円
消費税10% →2000万円×10%=200万円
消費税8%時より、住宅価格は40万上がることになります。
 
②住宅価格が上がり、借り入れ額が増すことにより、住宅ローンの総返済額も上がります。
 
例えば、住宅価格4500万の物件が、増税により4540万になった場合に、すべてローンを組んだ場合(金利0.775%、35年)
消費税8% →総返済額 約5140万円
消費税10% →総返済額 約5185万円
消費税8%時より、住宅ローンの総返済額は5万上がることになります。
 
③住宅を購入し、新居での生活を始めるにあたっての家具・家電などの購入費用も上がります。
 
例えば、エアコン、照明器具、家具、インテリアなど、100万円分購入する場合、
消費税8% →108万円
消費税10% →110万円
消費税8%時より、家具・家電などの購入費用は2万円上がることになります。
 
単純に、消費税8%から10%に増税されると、住宅購入する場合、以上の場合、約50万円上がることになります。
すまい給付金の給付額が上がり、最大50万円給付されたとしても、消費税10%時に購入する場合、約30万円損する計算になります。
 
また、以上の三つだけでなく、ローン手数料、火災保険料、引っ越し費用など
様々なものが消費税増税の影響を受けます。
 
そして、消費税10%時に、マンション建設のための工事請負契約がなされた場合、そのマンション工事の見積もりは消費税10%が課税されたもの
となるので、建設費が上昇することになり、それに伴い、住宅価格も上昇することになります。
つまり、消費税増税は、目に見えない部分にまで影響があることを認識しなければいけません。
 
最後まで、本ブログを読んでいただき誠にありがとうございました。
 
すこしでもためになったでしょうか。
 
ためになったね〜〜〜
 
消費税増税 ㈫.jpg
 
株式会社グランイーグル
平野 竜次

休日の過ごし方〜神戸篇〜

2014.11.17

おはようございます。営業部5課の近重です。


今回は法事で実家に帰省したときの事を書いて行きたいと思います。
その日は父方の祖父の十回忌で羽田空港から飛行機で伊丹空港まで帰省しました。
伊丹空港からそのままお墓参りに行き、石上神宮(イソノカミジングウ)にお参りに行きました。


石上神宮は紀元前91年に設立された奈良県天理市にある神宮で、「日本書紀」の記述によると日本最古の神宮となっています。御利益としては「勝負運アップ。ここぞという時に前進する力を授けてくれる。」です。
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自然に囲まれた社。エネルギーが満ち溢れていく感じがしました。

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石上神宮には鶏がいて、現在約30羽が参道をはじめ境内の各所にいます。
長鳴鶏(ながなきどり)の一種の東天紅(とうてんこう:高知県産・天然記念物)、烏骨鶏(うこっけい:天然記念物)、採卵用種のレグホン・ミノルカなどが棲んでいます。


参拝後に兵庫県神戸市中央区にある神戸ハーバーランドに家族で食事をしに行きました。
神戸ハーバーランドは1982年に始まり徐々にショッピングモールや観覧車などが建てられていき、ファッションやグルメ、雑貨、映画館などバラエティに富んだ様々な大型専門店など225店舗がある神戸のシンボルになっていきました。ウミエ.jpeg
ウミエといわれるショッピングモールのレストラン。地中海の町のような雰囲気です。
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こちらが今回家族と食事をしたレストランやゲームセンターがあるモザイクの入り口。


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モザイクから見える神戸ポートタワー、神戸海洋博物館、ホテルオークラ神戸。
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神戸メリケンパークオリエンタルホテル。ここから船出ているのでクルーズも楽しめます。


以上が私の地元兵庫県にある神戸の紹介でした。東京とは違った楽しさがあると思いますので、皆さんも一度行ってみては如何でしょうか。

今週のYouTube 〜 蒲田バッティングセンター

2014.11.14


プロ野球シーズンも終わり、寂しくなると思いきや、オフシーズンでの選手の移籍、11月10日からは新生侍ジャパンが始動しました。高校野球では明治神宮大会(全国大会)の佳境を迎えております。今春のセンバツ出場に向けて高校球児たちも頑張っています。

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そんな中、今回は蒲田のバッティングセンターの紹介をします。
 
東京都大田区蒲田5−20−5−5F
10:00~23:00 [土・日・祝日] 9:30~23:00
バッティング:マシン台数, 7打席 ストラックアウト:マシン台数, 1台ビリヤード:テーブル数, 6台 卓球:テーブル数, 4台
お問い合わせ: 03-3734-5101
 
 
 
気晴らしにストレス発散をしに、
さぁ!
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こんな感じの豪快に飛ばしてこようかと意気込んでやってきました。
 

  
日々の運動が大事ですね...
たまには、体を動かしてみるなんていいのではないでしょうか。

蒲田食通曲 〜カレー編 蒲田松家カレー〜

2014.11.13

おまたせしました!蒲田食通曲カレー担当竹川です。
今回は蒲田駅西口にございます名店「蒲田松家カレー」をご紹介致します。


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元々は蒲田駅東口にあった"松屋カレー"。平成8年に暖簾分けをしてオープンしました。当時、某牛丼屋さんと名前が同じになってしまうのを避けるために"松家カレー"となったそうです。

 

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店頭看板に記載の通り、学生さん達にかなり有利なお店仕様となっております。工学院生にはたまらないようです!一般の方でもいつでも大盛り無料。良心的なサービスで蒲田のカレー屋として強く根付いております。
 
オープン当時の製法のままカレールーはもちろんトッピングも手作りにこだわっているため、提供まで少々時間がかかります。そのため待っている時間が退屈にならないように漫画、雑誌を店内に数多く置いているみたいです。



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お店の特徴はなんといっても豊富なメニュー!その日の気分、好みにあうメニュー・トッピングが選べるので、飽きがきません!
中でもお店を代表するメニュー「牛すじカレー」
惜しみなく牛すじを使用しているこちらのカレー、親しみやすいルーの味が皆さんから人気を集めている理由の1つです。また松家カレーでは福神漬け・らっきょうにもこだわりがあり、日本で初めて福神漬けを販売したことでも知られる上野の老舗「酒悦」のものを使っているようです。

 
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(650円)


続きまして、かの有名な大田区本にも掲載された
「サーロインステーキカレー」

サーロインステーキが乗っているカレーなんて見たことありませんでした。もちろんカレーとの相性も抜群!カレー好き、肉好きの二つの願いを叶えてくれた代表作です。

 
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(1000円)

 
 
今回紹介したメニューの他にも様々なトッピングが存在しており、自分好みのトッピングで楽しめるためリピーターが多いのも納得です。


蒲田を代表するカレー
「蒲田松家カレー」
是非一度足を運んでみて下さい!

↓ ↓ ↓

 
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グランイーグル第一営業部 一課 竹川尚史
担当物件はこちら↓ ↓ ↓
http://www.grand-eagle.co.jp/tamagawa/

 
 


今日はなんの日!?

2014.11.11

こんにちは。グランイーグル第一営業部の塚田です。
本日は何の日でしょう?

もう大分浸透していますよね!

11月11日でポッキー&プリッツの日ですね!

11/11

とは言っても、私も知ったのはここ3年前くらいなのですが...(笑)

ポッキー&プリッツの日は、平成11年11月11日という1が6個並んでいる日からスタートしました。

こちらは日本記念日協会に申請し、認定を受けています。


そして私も買ってみました
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久しぶりに食べると懐かしいですね。


美味しいです♪


最近食べてなかった大人の皆様もこの記念日に食べてみてはいかがでしょうか!



http://pocky.jp/index.html
公式サイトでは皆様も参加できる大規模なイベントも開催されているようです。



それでは本日はこの辺で!




担当物件:グランイーグルパークサイド大森南

フリーダイヤル 0120-16-0804
第一営部 2部5課 塚田築

【㈱グランイーグル・オフィシャルサイト】
http://www.grand-eagle.co.jp

蒲蒲線(新空港線)計画とは

2014.11.10

こんにちは
 
第1営業部の立石です。
 
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グランイーグルは大田区をこよなく愛する会社です!
大田区の蒲田エリアは大変貌しています。
 
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2010年の羽田空港国際線ターミナルオープン
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2020年東京オリンピック開催
 
この流れにより羽田空港を擁する大田区は
一躍、首都圏の空の玄関口となりました。
 
現在、空港線沿線で京急蒲田駅前と糀谷駅前の再開発が
進んでいます。
 
そんな蒲田ですが、蒲田民悲願のある計画がクローズアップ
されています。
それは蒲田と蒲田を結ぶ新線、通称「蒲蒲線」です!!!
 
蒲田駅はJR蒲田駅と京急蒲田駅に分かれておりまして
その間は800m離れております。
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歩くと約10分です。 
 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
 
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蒲田と蒲田がつがる!
 
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新空港線「蒲蒲線」整備より
 
計画としては多摩川線「矢口渡」〜「大鳥居」がつながる予定です。
 
元々1987年〜調査が始まり30年近く話は出ておりましたが
大田区内での利便性を高める為のローカルな計画だった為
いまいち現実感がありませんでした。
  
しかし、羽田空港国際化と、訪日外国人2千万人という政府目標
達成に向けて羽田を核にしたしたインフラ整備が持ち上がって
おります。
 
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これにより渋谷〜羽田空港間が7分短縮出来るようになり
東急線沿線から羽田空港へのアクセスが劇的に良くなります。
 
問題点としては
◯費用。:800mをつなぐ工事費は1080億円だそうです。
◯東急線と京急線の線路の幅が違うため乗り換えが必要になる。
◯京急電鉄が乗り気ではない(らしい)
 
等がありますが新しいネットワークが出来る事で大田区も
その周辺も大きな恩恵を受ける事になりそうです。
 
2020年のオリンピックには間に合わないそうですが、この機会に
是非実現させて欲しい所です。

立石直樹
 

蒲田食通曲 〜鶏そば 小鳥〜

2014.11.05




「蒲田」そこは数々のラーメン屋が軒を連ね互いに切磋琢磨しラーメン道のしのぎを削るラーメン激戦区。言わずと知れたラーメンの街。
そんな街を横目に見ながらここ「池上」でもぽつりぽつりとラーメンの火がともり始め、今静かにラーメン道の火花が散り始めようとしていた・・・




今日はその中の一つ、鶏そばを主体としたラーメン屋「小鳥」をご紹介致します。池上駅を出てまっすぐ歩いて3分。そば屋のような白塗りのお店が見えてきたらそこが「小鳥」です。その名の通り鶏押しのラーメン屋、鶏の旨味を存分に引き出したラーメンを提供してくれる鶏好き・ラーメン好きにはたまらないお店です。

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外観もさることながら店内は和の趣のある木製カウンター席。食券を買ってラーメンが出てくる間も何か和む雰囲気があります。

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数ある鶏そばのメニューから今回は「濃厚 鶏つけ麺」を選びました。他にも「あっさり 鶏塩そば」や「まろやか 鶏白湯そば」などもあるので、その日の気分やお好みに合わせて選んでみて下さい。


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濃厚 鶏つけ麺 900円




最初から最後まで熱々の麺を食べる事が出来る、ぐつぐつ熱々のスープが印象的。鶏やネギなどの出汁が良く出ているので、とにかく美味しい!!スープが濃厚でドロッとしているのでしこしこの麺と良く絡みます。良く絡み過ぎて、啜れません。しかし、ずっと啜っていたい、啜り続けていたいそんなスープでした。


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トッピングとの相性も抜群。スープにくぐらせ、麺と一緒に食べれば美味しさ倍増!!大盛りにしておけば良かったと後悔するかもしれません。
締めには残ったスープにご飯を入れて「濃厚 鶏雑炊」。スープを隅から隅まで食べ尽くします。間違いなく食べた人のハートを鷲掴み。
お店から出る頃には「小鳥」の虜になっていることでしょう。



「小鳥」はオープンして1年ちょっと。池上では数少ない深夜まで営業している店舗の一つ。深夜営業の少ない池上のラーメン事情を大きく変えたと言っても過言ではありません。深夜のラーメン欲、飲んだ後の締めの一杯。これを満たしてくれるのは「小鳥」



これからどんどん寒くなってラーメンが恋しい季節がやってきます。そんな時は蒲田のラーメン屋だけでなく池上のラーメン屋も思い出して下さい。熱々のラーメンと明るい店主があなたが来てくれることを待っています。近くまで来る機会があれば是非一度食べてみて下さい。


地図3.png
鶏そば 小鳥
大田区池上6-6-5
年中無休 11:00〜翌6:00



来月入居開始! 多摩川スカイガーデン

2014.11.02

こんにちは。営業部1課の濱砂です。


今回のテーマは「来月入居開始! 多摩川スカイガーデン」


今、工事中の多摩川スカイガーデンも今月完成そして来月には
ご入居が始まります。


今回はそんな完成間近の多摩川スカイガーデンを撮影してきました。


スカイガーデン⑥.jpg
現地東側


内装はもう少しかかりそうですが、
外観はだいぶ出来上がってきましたね。
完成が楽しみです。



〜night version〜

スカイガーデン②.jpg
現地東側



スカイガーデン③.jpg
現地北側


綺麗ですね〜
夜のスカイガーデンもいいですね。


土・日・祝日は実際に建物の中がご覧になれる棟内見学会も
行っておりますので、まだご見学されてない方はこの機会に
是非お気軽にご来場ください。


担当:濱砂公毅
フリーダイヤル:0120-52-0804




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