<<前ページ | 1 | 2 | 3 | 4 | 最初 |

消費税増税8%or10%

2014.11.18

来年10月からの消費増税は、7−9月実質国内総生産が、2期連続のマイナス成長となり、
増税延期という声もありますが、延期されたとしても、いずれ消費税増税の可能性は大きいです。
はたして、消費税増税は、マンション購入ににどういった影響があるのでしょうか。
 
消費税増税 ㈰.png
 
消費税が8%から10%に増税されるメリット・デメリットでまとめてみました。
 
メリット
 
①すまい給付金の給付額が上がります。
 
消費税増税 ㈪.png
 
すまい給付金とは、消費税増税による住宅取得者の負担を緩和するために、住宅取得者の年収に応じて現金を給付する制度です。
消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円が給付され、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円が給付されます。
 
消費税が5%から8%に増税される際は、住宅ローン控除の控除額が拡充されましたが、8%から10%に増税される際は、
控除額の拡充はありません。
 
つまり、消費税8%から10%に増税後、消費税8%時と比べ、最大20万しか住宅取得者への優遇はないことになります。
 
デメリット
 
①住宅価格が上がります。
 
例えば、建物価格が2000万円の物件(住宅価格は約4500万円)の場合、
消費時8% →2000万円×8%=160万円
消費税10% →2000万円×10%=200万円
消費税8%時より、住宅価格は40万上がることになります。
 
②住宅価格が上がり、借り入れ額が増すことにより、住宅ローンの総返済額も上がります。
 
例えば、住宅価格4500万の物件が、増税により4540万になった場合に、すべてローンを組んだ場合(金利0.775%、35年)
消費税8% →総返済額 約5140万円
消費税10% →総返済額 約5185万円
消費税8%時より、住宅ローンの総返済額は5万上がることになります。
 
③住宅を購入し、新居での生活を始めるにあたっての家具・家電などの購入費用も上がります。
 
例えば、エアコン、照明器具、家具、インテリアなど、100万円分購入する場合、
消費税8% →108万円
消費税10% →110万円
消費税8%時より、家具・家電などの購入費用は2万円上がることになります。
 
単純に、消費税8%から10%に増税されると、住宅購入する場合、以上の場合、約50万円上がることになります。
すまい給付金の給付額が上がり、最大50万円給付されたとしても、消費税10%時に購入する場合、約30万円損する計算になります。
 
また、以上の三つだけでなく、ローン手数料、火災保険料、引っ越し費用など
様々なものが消費税増税の影響を受けます。
 
そして、消費税10%時に、マンション建設のための工事請負契約がなされた場合、そのマンション工事の見積もりは消費税10%が課税されたもの
となるので、建設費が上昇することになり、それに伴い、住宅価格も上昇することになります。
つまり、消費税増税は、目に見えない部分にまで影響があることを認識しなければいけません。
 
最後まで、本ブログを読んでいただき誠にありがとうございました。
 
すこしでもためになったでしょうか。
 
ためになったね〜〜〜
 
消費税増税 ㈫.jpg
 
株式会社グランイーグル
平野 竜次

休日の過ごし方〜神戸篇〜

2014.11.17

おはようございます。営業部5課の近重です。


今回は法事で実家に帰省したときの事を書いて行きたいと思います。
その日は父方の祖父の十回忌で羽田空港から飛行機で伊丹空港まで帰省しました。
伊丹空港からそのままお墓参りに行き、石上神宮(イソノカミジングウ)にお参りに行きました。


石上神宮は紀元前91年に設立された奈良県天理市にある神宮で、「日本書紀」の記述によると日本最古の神宮となっています。御利益としては「勝負運アップ。ここぞという時に前進する力を授けてくれる。」です。
石上神宮.jpeg 
自然に囲まれた社。エネルギーが満ち溢れていく感じがしました。

石上神宮2.jpeg
石上神宮3.jpeg
石上神宮には鶏がいて、現在約30羽が参道をはじめ境内の各所にいます。
長鳴鶏(ながなきどり)の一種の東天紅(とうてんこう:高知県産・天然記念物)、烏骨鶏(うこっけい:天然記念物)、採卵用種のレグホン・ミノルカなどが棲んでいます。


参拝後に兵庫県神戸市中央区にある神戸ハーバーランドに家族で食事をしに行きました。
神戸ハーバーランドは1982年に始まり徐々にショッピングモールや観覧車などが建てられていき、ファッションやグルメ、雑貨、映画館などバラエティに富んだ様々な大型専門店など225店舗がある神戸のシンボルになっていきました。ウミエ.jpeg
ウミエといわれるショッピングモールのレストラン。地中海の町のような雰囲気です。
うみえ2.jpeg
こちらが今回家族と食事をしたレストランやゲームセンターがあるモザイクの入り口。


うみえ4.jpeg
モザイクから見える神戸ポートタワー、神戸海洋博物館、ホテルオークラ神戸。
うみえ5.jpeg
神戸メリケンパークオリエンタルホテル。ここから船出ているのでクルーズも楽しめます。


以上が私の地元兵庫県にある神戸の紹介でした。東京とは違った楽しさがあると思いますので、皆さんも一度行ってみては如何でしょうか。

今週のYouTube 〜 蒲田バッティングセンター

2014.11.14


プロ野球シーズンも終わり、寂しくなると思いきや、オフシーズンでの選手の移籍、11月10日からは新生侍ジャパンが始動しました。高校野球では明治神宮大会(全国大会)の佳境を迎えております。今春のセンバツ出場に向けて高校球児たちも頑張っています。

yjimage.jpeg

そんな中、今回は蒲田のバッティングセンターの紹介をします。
 
東京都大田区蒲田5−20−5−5F
10:00~23:00 [土・日・祝日] 9:30~23:00
バッティング:マシン台数, 7打席 ストラックアウト:マシン台数, 1台ビリヤード:テーブル数, 6台 卓球:テーブル数, 4台
お問い合わせ: 03-3734-5101
 
 
 
気晴らしにストレス発散をしに、
さぁ!
image.jpeg
こんな感じの豪快に飛ばしてこようかと意気込んでやってきました。
 

  
日々の運動が大事ですね...
たまには、体を動かしてみるなんていいのではないでしょうか。

<<前ページ | 1 | 2 | 3 | 4 | 最初 |

COPYRIGHT © 2013 GRAND EAGLE CO.,LTD. ALL RIGHTS RESERVED.